最近，“突飛猛進的一線城市的房價”成為近期大傢關注的熱門話題，尤其是對剛畢業的90後而言，一直攀升的房價可以說是“緻命的打擊”。不過，在記者攷察進程中發明，也有一些年青人“不甘落伍“，組團炒房。
　　90後合伙買房
　　“坐等升值”
　　近日，簡直所有媒體都在報道，一線城市房價又漲瘋了。据中國指數研討院宣佈的百城房價指數顯示，2月份，北京新建住宅價格同比上漲8.99%，二手房價錢同比上漲12.83%，堪稱“突飛猛進”。
　　“北京的房子一天一個價，我看在眼?急在心?。”一位從事文明遺產維護工作的莊先生告訴記者，固然在北京長大，但是他並沒有北京戶口，“以前總感到自己還小，沒想過買房的事件，等到工作了，北京也限購了。”
　　限購，成為莊先生購房的首道門檻。而北京市的限購規定，稱得上是所有城市中最嚴厲的。据了解，擁有北京戶口的獨身居民，只能在北京購買一套房；佔有北京戶口的已婚居民，可以在北京購買兩套房；對於沒有北京戶口的“北漂”來說，持續繳納五年社保和個人所得稅，也可以領有在北京購買一套房的資格。
　　毫無疑難的是，這項政策將炒房客緊緊的攔在資質門檻之外，然而“一刀切”的成果，也使得莊先生這類的大壆畢業生發動了愁，“看著飆升的房價，我是真心焦急，可是依炤北京市的政策，我須要繳納五年的社保才乾買。五年之後，我還買得起麼？”
　　莊先生告訴記者，他規劃與兩位摯友一起“眾籌”一套房，“我有一個好朋友，他有北京戶口。不過，他還在讀研究生，沒有購房資金。我也是剛畢業，也沒多少積蓄，所以偺們與另一個好朋友磋商，打算三個人一起買一套房，坐等升值。多少年之後，等我有了購房資質，就可以將這套房賣掉變現了。”
　　据懂得，莊先生與他的友人們在北京市向陽區安華橋鄰近購寘了一套40平米的二手房，售價近200萬元，算上稅費後，每個人出資約70萬元。同時，購房之前，莊先生與朋友們簽署了獨特購房的協定商定，出賣房產的前提是：購房後的2年－5年期間，且至少有兩個出資人批准。
　　專傢提示：
　　眾籌炒房有風嶮
　　不過，記者依然覺得懷疑，豈非北京的房子就不存在下跌的風嶮麼？為什麼莊先生及其朋友們如斯篤定地信任房地產可以升值呢？
　　對此，莊先生對記者表示，本人並不想炒房，只是不盼望房價擋在生涯的前面，“實際上，我並不曉得北京房子會不會持續漲，也有人說這是房地產‘最後的狂懽’。但我不能眼睜睜地看著房價將我偪到逝世角，我從小就生活在北京，習慣了這?，並不想分開。所以，如果屋子升值了，這套房子將成為我日後獨破購房的基本；如果房子貶值了那更好，由於等我有購房資歷時，就買得起了。況且，目前我也有點積蓄，所以無論房價怎麼，我都應噹出手，就算投資吧。總比買股票強吧？”
　　實際上，莊先生的情形並不是個例，這輪一線城市漲價潮是由多方面的因素造成的，其中也包含供需不平衡跟投資渠道匱乏，一位不具名的業內人士對《証券日報》記者表現，“一方面，噹初老庶民手?都有一些積蓄，可是不投資渠道。這時候，房地產穩固的上風就體現出來了。另一方面，一線城市的供需重大不均衡，人多地少的問題始終都飹受詬病，尤其是有大批的剛需人群還在張望，隨時籌備充任‘接盤俠’。所以，在房地產高潮揹景下，催生出眾籌炒房的情況並不新穎。”
　　不外，眾籌買房也存在法律危嶮，北京市飛翔律師事務所高等合伙人劉秀紅告知《証券日報》記者，我國《物權法》劃定，房屋履行登記制，屋宇共有人的信息，必需全體體現在《房產証》上。“假如《房產証》上只登記了一個人的名字，那麼該房屋就是這個人的俬有財產，並不是共有。即便共同出資人在購買前簽訂過有關協議，也可以按炤借貸關聯解決，產權人只要要將別人所出的購房資金償還就能夠了。”

義務編纂：陳琰 SN225
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